Zwei-Familien-Haus mit Garage & zwei Stellplätzen

59302 Oelde Warendorf
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 167,00 m²
Kaufpreis: 333000,00 €


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Zweifamilienhaus, doppeltes Mauerwerk mit Einblasdämmung, mit Garage und 2 Stellplätzen, in verkehrsberuhigter Spielstraße – Sackgasse mit großem Garten und zwei Terrassen.

Apfelbäumschen im Vorgarten. Vintage Partykeller. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Waschküche für gemeinschaftliche Nutzung. Ausgang zum Garten durch die Waschküche.

2 Wohnungen im EG und 1. OG bieten viel Fläche für Familie oder zur Vermietung. Ein Gartenhäuschen zum Einstellen der Gerätschaften ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist der Wohnung im Obergeschoss zur ausschließlichen Nutzung zugeschlagen.

Die Mieterin der Erdgeschoss-Wohnung hat zum 01.12.2022 das Mietverhältnis gekündigt. Hier steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und Einbauküche zur Verfügung. Beide Wohnungen sowie die Garage sind derzeit für 905 € Netto-Kaltmiete/Monat vermietet. (EG 425 €, 1.OG 480 €). Gemäß Mietspiegel Oelde wäre hier eine Erhöhung der Netto-Kaltmiete möglich.

Die Küche von der Firma Küchen Schmidt, Rheda-Wiedenbrück, in der Erdgeschoss-Wohnung wurde 2017 eingebaut. Siemens-Geräte. Diese Küche kann vom Käufer übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der derzeitigen Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.

Das Haus ist technisch ok. Fenster 1980/2010, Modernisierung nach Wasserschaden in 2010, Elektrik teilerneuert. Kanalanschluss neu 2022. Heizung von 1982, neuer Brenner von 2016.

Kunststoff-Fenster aus den 80er Jahren, alle 2010 mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Dach gedämmt. Teilweise Jalousien vor den Fenstern. Partykeller, derzeit inaktiver Nutzwassertank, Garten frisch gerodet.

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstrasse, die in eine Sackgasse mündet. Stadtnah und doch im Grünen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 km.

Die Sonne wandert von der Morgendämmerung über Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer bis zum Sonnenuntergang um das Haus herum. Eine uneinsehbare Terrasse in der Erdgeschosswohnung und ein Freisitz zur Nutzung durch die Obergeschosswohnung ermöglichen die Naherholung zu Hause in der Nachmittagssonne (Westausrichtung).