Mehrfamilienhaus in Essen-Holsterhausen

8 Familienhaus von 1910, Holsterhausen, gut vermietet
45147 Essen

Kaufpreis: 437.580,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 1.200,00 EUR
Grundstücksfläche: 312,50 m²
Wohnfläche ca.: 362,90 m²
Sonstige Fläche ca.: 100,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1910

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Das vollständige Exposé finden Sie hier

Objektbeschreibung

Dieser Altbau von ursprünglich 1910 ist ein reines Wohnhaus.

362,9m² Wohnfläche, Grundstücksgröße ca. 310m². Von den bei Erbauung vorhandenen acht Wohnungen wurden im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss je zwei kleine Wohnungen zu einer großen WOhnung zusammen gelegt. Alle Wohnungen haben tageslichtdurchflutete Küchen und Bäder.

Im Dachgeschoss (gegebenenfalls ausbaufähig) befindet sich derzeit der Trockenboden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Waschmaschinenstellplatz im Keller. Der Garten hinter dem Haus mit hohem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Das Haus ist technisch in Ordnung, es könnten vereinzelte Schönheitsreparaturen im Treppenhaus und an der Fassade durchgeführt werden.

Mit Ausnahme einer Wohnung im 4. OG hat jede Wohnung einen eigenen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hat über den Balkon den Zugang in den Garten.

Lage

Essen-Holsterhausen: Für Käufer von Bestandsimmobilien als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrenditen attraktiv. Das Haus liegt in an einer Stichstraße. Somit gibt es vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr. Hinter dem Haus, in 10 Metern Tiefe, verläuft die A40. In den fußläufig nahe gelegenen Leipziger Straße bzw. Kepler Straße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf ansässig. Auch Grünflächen sind gut zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahnhaltestellen Breslauer Str. und Wickenstraße sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus fährt ebenfalls in der Leipziger Straße – quasi um die Ecke – ab.

Sonstiges

Derzeit erbringt diese Immobilie 25.740 Euro Jahresnettokaltmietertrag. Eine der Wohnungen wird derzeit noch vom Eigentümer mietfrei bewohnt. Hier liegt Steigerungspotential verbgorgen. Der m²-Mietpreis netto kalt beträgt derzeit durchschnittlich 5,92 EURO.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der derzeitigen Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.